О нашей компании
Содержание
1. Общие положения.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
3. Устав Товарищества. Порядок внесения изменений в Устав.
4. Органы управления и контроля Товарищества.
5. Общее собрание членов Товарищества.
6. Правление Товарищества.
7. Председатель Товарищества.
8. Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор).
9. Ведение делопроизводства в Товариществе.
10. Членство в Товариществе.
11. Порядок приема в члены Товарищества.
12. Основание и порядок выхода и исключения из членов Товарищества.
13. Реестр членов Товарищества.
14. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества.
15. Права и обязанности собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
16. Порядок внесения взносов, ответственность за нарушение обязанностей по внесению взносов (платежей).
17. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.
18. Имущество общего пользования.
19. Порядок реорганизации и ликвидации Товарищества.
20. Порядок предоставления информации.
21. Заключительные положения.
1. Общие положения.
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Речицы» (далее по тексту «Товарищество») – юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.2. До вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ
«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Садоводческое некоммерческое товарищество «Речицы» действовало как Садоводческое товарищества «Речицы», созданное на основании Решения Исполнительного Комитета Конаковского районного Совета народных депутатов от 15.04.1986 года № 88.
1.3. Садоводческое товарищество «Речицы» было учреждено путем добровольного объединения рабочих и служащих Конаковского завода стальных конструкций, а также граждан, работающих в других организациях, на земельном участке, отведенном Конаковскому заводу стальных конструкций в соответствии с решением исполнительного Комитета Конаковского районного Совета народных депутатов от 19.03.85 г. №59-1, Распоряжением Совета Министров РСФСР от 6 августа 1985 года №1122-р, иными актами (постановлениями).
1.4. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Речицы».
1.5. Сокращенное наименование Товарищества: СНТ «Речицы».
1.6. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (далее по тексту «Федеральный закон № 217-ФЗ») садоводческое некоммерческое товарищество «Речицы» является товариществом собственников недвижимости.
1.7. Товарищество не имеет ограничений по сроку деятельности.
1.8. Настоящая редакция Устава Товарищества разработана и утверждена с целью приведения учредительных документов Товарищества в соответствие с требованиями Федерального закона № 217-ФЗ с учетом изменений и дополнений.
1.9. Настоящий Устав является организационно-правовым документом, устанавливающим права и обязанности, а также предмет, цели и порядок деятельности Товарищества, особенности взаимодействия между его участниками и иными лицами, органами управления и контроля. Также Устав регулирует другие вопросы деятельности Товарищества.
1.10. В состав имущества общего пользования могут входить расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории.
1.11. Товарищество имеет печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
1.12. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках, иметь штампы и бланки со своим наименованием, различные реквизиты.
1.13. В своей деятельности Товарищество руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным Законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Гражданским, Земельным, Градостроительным, Трудовым Кодексами Российской Федерации, законодательством в области электроэнергетики и оказания коммунальных услуг, природоохранным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации и Тверской области, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области и органа местного самоуправления, а также настоящим Уставом.
1.14. Вмешательство в деятельность Товарищества государственных, региональных и муниципальных органов, а также организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
1.15. Место нахождения Товарищества: 171256, Тверская область, Конаковский район, деревня Речицы.
1.16. Официальный Сайт Товарищества: www.rechitsy.ru .
1.17. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Данные положения закреплены п. 3 ст. 123.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
2.1. Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) организация управления, владения и использования имущества общего пользования;
2) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, обращение с твердыми коммунальными отходами, иные коммунальные услуги, благоустройство и охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иных благоприятных условий);
3) организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, благоустройству, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования;
4) обеспечение в рамках компетенции соблюдения гражданами требований законодательства о целевом использовании их земельных участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм), Устава, Правил внутреннего распорядка Товарищества и иных утвержденных положений (правил);
5) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также содействие в рамках компетенции защите их прав и законных интересов;
6) решение в рамках компетенции иных вопросов текущей жизнедеятельности Товарищества.
2.2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
3. Устав Товарищества. Порядок внесения изменений в Устав.
3.1. Настоящий Устав составлен в соответствии с положениями Федерального закона № 217-ФЗ и иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации. В случае противоречия какого-либо положения настоящего Устава действующему законодательству Российской Федерации, такое положение применяется в части, не противоречащей закону.
3.2. Настоящий Устав является основополагающим нормативно-правовым документом, устанавливающим права и обязанности, организацию, цели и порядок деятельности Товарищества. Устав комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества, его членов и иных лиц, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования, расположенные на территории садоводства.
3.3. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу и законодательству Российской Федерации.
3.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля и всеми членами Товарищества, а также собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, ведущими садоводство без участия в Товариществе, с учетом главы 15 Устава.
3.5. Новая редакция Устава Товарищества утверждается правомочным Общим собранием членов Товарищества квалифицированным большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества в соответствии с п.5.15 Устава Товарищества и предоставляется в регистрирующие органы по месту регистрации юридического лица.
3.6. Проект новой редакции Устава Товарищества к утверждению вывешивается на информационном щите и (или) размещается на сайте Товарищества не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
3.7. Проект новой редакции Устава разрабатывается Правлением и формируемой им для этих целей рабочей группой. Также возможно привлечение консультантов.
3.8. Правление организует работу по обсуждению предложений от членов Товарищества для возможного включения в итоговый документ не менее чем за 2 (два) месяца до даты проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется утверждение новой редакции Устава.
4. Органы управления и контроля Товарищества.
4.1. Органами управления Товарищества являются:
4.1.1. Общее собрание членов Товарищества – высший орган Товарищества;
4.1.2. Правление Товарищества – коллегиальный исполнительный орган;
4.1.3. Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган;
4.2. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить настоящему Уставу и законодательству Российской Федерации;
4.3. Наряду с исполнительными органами избирается Ревизионная комиссия (ревизор).
4.4. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок 3 (три) года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящем пункте, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.
4.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
4.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
5. Общее собрание членов Товарищества.
5.1. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
5.2. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
5.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества доводится до членов Товарищества не менее чем за 2 (две) недели до даты его проведения путем размещения на информационном щите на въезде в Товарищество. Дополнительно могут использоваться иные доступные способы для уведомления членов Товарищества о предстоящем общем собрании членов Товарищества.
5.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, способ голосования, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества (в случае, если такое собрание проводится в очной или очно-заочной форме), предлагаемые решения, способы ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, инициатор общего собрания членов Товарищества. В случае включения в повестку дня общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в подпунктах 4 – 6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 5.11. Устава, лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в товариществе, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
5.5. Листы регистрации на общее собрание членов Товарищества должны содержать фамилии, имена, отчества (при наличии) и дату регистрации, а также личные подписи зарегистрировавшихся на такое собрание лиц (в случае, если общее собрание членов Товарищества проходит с применением электронных или иных технических средств, личные подписи не обязательны для лиц, принявших участие в общем собрании членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств).
5.6. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за 7 (семь) дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Проекты рассматриваемых документов размещаются на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) на информационном щите на въезде в Товарищество и (или) с ними можно ознакомиться в здании правления Товарищества. Дополнительно могут использоваться иные способы ознакомления членов Товарищества с проектами документов к общему собранию членов Товарищества.
5.7. Общее собрание членов Товарищества является правомочным, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества и (или) их представителей (доверенных лиц).
5.8. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
5.9. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным Уставом Товарищества, с учетом требований пункта 5.18 и пункта 5.19 Устава.
5.10. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию:
5.10.1. Правления Товарищества;
5.10.2. Ревизионной комиссии (ревизора);
5.10.3. Членов Товарищества в количестве более чем 1/5 (одна пятая) членов Товарищества;
5.10.4. Органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 5.10.1 — 5.10.4 настоящего пункта Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.
В случае нарушения правлением Товарищества указанных в настоящем пункте Устава срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения требований настоящего Устава и Федерального закона № 217-ФЗ.
5.11. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми у Товарищества заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Федеральным законом;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
7) исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
8) принятие решения об открытии или закрытии банковских счетов Товарищества;
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории Товарищества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов управления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления Товарищества и отчетов председателя Товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) принятие решения о выполнении в границах территории Товарищества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов Товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 Федерального закона №217-ФЗ;
26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
5.12. Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности Товарищества, не предусмотренным пунктом 5.11 настоящего Устава.
5.13. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка (Листов регистрации) с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. При этом в случае, если общее собрание членов Товарищества проходит с применением электронных или иных технических средств, личные подписи не обязательны для лиц, принявших участие в общем собрании членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в правление. В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящим пунктом для оформления результатов голосования членов Товарищества.
5.14. При голосовании на общем собрании членов Товарищества одному садовому земельному участку, расположенному в границах территории Товарищества, соответствует 1 (один) голос. Так, владелец 100% (ста процентов) доли в праве на садовый земельный участок имеет 1 (один) голос, владелец ½ (одной второй) доли в праве на садовый земельный участок имеет соответственно ½ (одну вторую) голоса и т.п.
5.15. По вопросам, указанным в подпунктах 1-6, 10, 17, 21-26 пункта 5.11 Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
5.16. По вопросам, указанным в подпунктах 4-6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 5.11 Устава, решения Общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе.
5.17. По иным вопросам, указанным в пунктах 5.11 и 5.12 Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
5.18. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4 — 6.1, 10, 17, 21 — 24 и 26 пункта 5.11 Устава, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено Федеральным законом. По остальным вопросам, перечисленным в пункте 5.11 настоящего Устава, и иным вопросам решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме заочного голосования. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов Товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания Товарищества, предусмотренным пунктом 5.11. Устава.
5.19. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в правление.
Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования по всем вопросам, за исключением вопросов, указанных в подпунктах 1, 2, 23 и 26 пункта 5.11 настоящего Устава.
5.20. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания (времени и даты окончания передачи решений) свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление. Решения (бюллетени) могут быть переданы в правление нарочно и (или) иными способами, определенными правлением Товарищества. В уведомлении о проведении заочного голосования помимо сведений, предусмотренных п.5.4. Устава, также указываются время и дата начала голосования, время и дата окончания передачи решений (бюллетеней), места (адреса) и способы передачи решений (бюллетеней) в правление.
5.21. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
5.22. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в подпунктах 4-6.1 пункта 5.11 Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
5.23. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом следующих особенностей:
5.23.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:
1) направляется в форме электронного сообщения (посредством электронной почты либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых земельных участков для внесения в Реестр членов Товарищества);
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.
5.23.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками общего собрания членов Товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов Товарищества, либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании, утвержденный Правлением Товарищества.
5.23.3. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.
5.23.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования сайтов либо информационной системы. В таких сообщениях должны содержаться:
1) наименование товарищества, дата голосования;
2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по данному вопросу.
5.23.5. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества составляет:
1) с применением только электронных или иных технических средств — не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования;
2) с применением электронных или иных технических средств с одновременным голосованием в письменной форме нарочно или с использованием иного способа передачи бюллетеней в правление Товарищества – не позднее даты окончания приема решений, установленной правлением Товарищества.
5.23.6. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов Товарищества.
5.23.7. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом, при соблюдении следующих условий:
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в Реестре членов Товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в указанном Реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;
2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в Реестре членов Товарищества, либо с использованием сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», иного сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо другой информационной системы;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;
5.23.8. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие, лица, обладающие правом голосовать на общем собрании членов Товарищества, также могут присутствовать в месте его проведения. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.
5.23.9. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на общем собрании членов Товарищества, в письменной форме в порядке, предусмотренном пунктом 5 Устава.
5.23.10. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в Реестре членов Товарищества), а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.
5.23.11. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов Товарищества на электронном носителе.
5.23.12. Решение общего собрания членов Товарищества может приниматься с применением электронных или иных технических средств по любым вопросам повестки дня;
5.23.13. Порядок принятия решений общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств установлен пунктом 5.23 Устава. Допускается одновременное использование нескольких электронных (технических) средств;
5.23.14. Сайт Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с использованием которого может осуществляться голосование при принятии общим собранием членов Товарищества решений, в том числе путем очно-заочного голосования или заочного голосования, с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений или голосования посредством отправления сообщения с адреса электронной почты) и (или) размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатах: www.rechitsy.ru ;
5.23.15. Хранение результатов голосования на общем собрании членов Товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств, осуществляются на электронных и бумажных носителях в зависимости от способа голосования. Сроки хранения определяются главой 9 Устава. Учет результатов голосования ведется счетной комиссией.
5.24. Информация о принятых решениях общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов Товарищества, а также лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, не позднее, чем через 10 (десять) дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) на информационном щите, расположенном на въезде в Товарищество.
5.25. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в подпунктах 4 — 6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 5.11. Устава и (или) непосредственно касаются внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, своевременной оплаты потребленной электроэнергии, передачи показаний приборов учета, погашения задолженности, соблюдения противопожарных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, других предусмотренных законом обязанностей.
5.26. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, не могут быть переданы для решения другим органам управления.
5.27. Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, вправе голосовать на общем собрании членов Товарищества через своего представителя на основании доверенности в простой письменной форме. При этом доверенность должна содержать данные о дате составления, сроке полномочий, данные лица, выдавшего доверенность (фамилия, имя, отчество (при наличии)), дата и место рождения, адрес регистрации, паспортные данные, аналогичные данные доверенного лица, а также объем полномочий.
5.28. Порядок проведения общего собрания членов Товарищества устанавливается действующим законодательством и настоящим Уставом. Также он может быть дополнительно регламентирован Положением о проведении общих собраний членов Товарищества, которое утверждается общим собранием членов Товарищества.
5.29. В целях эффективной организации общего собрания членов Товарищества, направленной на соблюдение порядка его проведения и обеспечение кворума, а также подсчета голосов могут быть сформированы регистрационная и счетная комиссии. Счетная комиссия составляет и подписывает протокол счетной комиссии (подведения итогов голосования).
6. Правление Товарищества.
6.1. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
6.2. Председатель Товарищества является членом Правления Товарищества и его Председателем.
6.3. Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на три года из числа членов Товарищества.
6.4. Количество членов правления Товарищества – не менее трех и не более десяти.
6.5. При выборе членов правления голосование проводится за каждую кандидатуру в члены Правления в отдельности. Решение о порядке голосования (открытое или тайное) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
6.6. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза за период с ноября по март, и не реже 1 (одного) раза в месяц в период с апреля по октябрь.
6.7. Уведомление о заседании Правления направляется Председателем Товарищества членам Правления Товарищества на их личные адреса электронной почты не менее чем за 7 (семь) дней до даты заседания. Дополнительно могут быть использованы иные способы уведомления. В уведомлении указывается дата, время и место заседания, повестка дня заседания. Включение в указанный в уведомлении перечень вопросов повестки дня дополнительных вопросов непосредственно при проведении заседания Правления не допускается, если иное решение не принято единогласно на заседании членов Правления, на котором присутствуют все члены Правления.
6.8. Заседание Правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
6.9. Подготовку к заседанию Правления организует и обеспечивает Председатель Товарищества.
6.10. Решения Правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя Товарищества является решающим.
6.11. Заседание правления ведет Председатель Товарищества.
6.12. На заседании Правления ведется протокол заседания. На заседании Правления может присутствовать секретарь, который ведет протокол заседания правления.
6.13.
6.14. Протокол заседания Правления оформляется в недельный срок после заседания.
6.15. Протокол подписывается Председателем Товарищества, присутствующими на заседании членами Правления и удостоверяется печатью Товарищества. При наличии на заседании Правления секретаря протокол также подписывается секретарем заседания.
6.16. Протоколы заседаний Правления подшиваются в специальную папку и хранятся в Правлении Товарищества.
6.17. Каждый член Правления обязан принимать участие в заседаниях, обеспечивая своим голосованием правомочность принятых Правлением решений, добросовестно и своевременно выполнять закрепленные за ним конкретные функции, определенные и согласованные на заседаниях Правления. Члены Правления Товарищества вправе принимать участие в заседаниях Правления и голосовать дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Соответствующий порядок утверждается решением Правления Товарищества.
6.18. К полномочиям Правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, благоустройство и охрану территории и имущества общего пользования, содержание дорожной инфраструктуры, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решения о заключении договоров с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов Правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание и сохранение архива в Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов (платы), своевременной оплатой потребленной электроэнергии, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, пени, в судебном порядке, а также задолженности за потребленную электроэнергию;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества, внутренних правил и иных распорядков, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, уплачиваемых членами Товарищества (размера платы, вносимой гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе);
16) организация и проведение коллективных работ по благоустройству, уборке территории от бытового мусора, озеленению территории, обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности в Товариществе;
17) ведение Реестра членов Товарищества;
18) организация технической поддержки официального сайта Товарищества в сети Интернет;
19) создание условий для улучшения общей атмосферы для садоводов на территории Товарищества (организация детских и спортивных площадок, ярмарок выходного дня, проведение спортивно-досуговых мероприятий);
20) прием граждан в члены Товарищества.
21) Правление Товарищества в соответствии с настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов товарищества.
6.19. Для решения вопросов, требующих специальных знаний, Правление может привлекать специалистов, в том числе с заключением с ними договоров, отвечающих целям деятельности Товарищества и более эффективного расходования денежных средств.
6.20. Правление Товарищества вправе принимать решение о заключении с гражданами и организациями договоров безвозмездного оказания услуг (выполнения работ), а также решение о заключении договоров с самозанятыми.
6.21. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением Товарищества, должна содержать размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий, сроки их исполнения и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.
6.22. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
7. Председатель Товарищества.
7.1. Председатель Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на 3 (три) года.
7.2. Председатель Товарищества может быть избран только из членов Товарищества.
7.3. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества, возглавляет Правление Товарищества и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
7.4. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях Правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением товарищества или общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания Правления Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или Правления Товарищества;
5) рассматривает заявления членов Товарищества;
6) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
7) выдает доверенности без права передоверия;
8) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
9) координирует реализацию решений Правления и общего собрания, исполняет другие обязанности, необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества, за исключением обязанностей, закрепленных Уставом за другими органами Товарищества.
10) заключает с гражданами и организациями договоры безвозмездного оказания услуг (выполнения работ), а также договоры с самозанятыми.
7.5. Передача денежных средств, документов (в том числе учредительных), ценностей архива Товарищества и т.п. новому Председателю Товарищества в случае его избрания происходит на основании Акта о передаче дел в срок не позднее 1 (одной) недели с даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об избрании нового председателя Товарищества.
7.6. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) Общего собрания членов Товарищества.
7.7. Председатель товарищества в соответствии с Уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Федеральным законом №217-ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
7.8. Председатель Товарищества имеет право быть представителем лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с правом подписания актов согласования местоположения границ земельных участков общего пользования, при условии надлежащего оформления прав на земельные участки общего назначения, относящиеся к Товариществу.
8. Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор).
8.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя Товарищества и Правления Товарищества, осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор).
8.2. Ревизионная комиссия (Ревизор) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, настоящим Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия могут быть установлены Положением о Ревизионной Комиссии СНТ «Речицы», утвержденным общим собранием членов Товарищества.
8.3. Ревизионная комиссия осуществляет свою работу на коллегиальной основе при соблюдении принципов законности, социальной справедливости, оперативности, объективности, ответственности за качество контроля финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
8.4. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества сроком на 3 (три) года.
8.5. Ревизионная комиссия состоит из трех членов Товарищества. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут избираться Председатель Товарищества и члены Правления, а также любые их родственники.
8.6. При выборе членов Ревизионной комиссии голосование проходит отдельно за каждую кандидатуру.
8.7. Председатель Ревизионной комиссии избирается членами Ревизионной комиссии.
8.8. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
8.9. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества имеет право:
1) требовать от Правления, Председателя Товарищества своевременного предоставления необходимой для подготовки отчетов информации и документов;
2) созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества в связи с возникновением по результатам ревизии или проверок угрозы интересам Товарищества и его членов либо выявлением злоупотреблений;
8.10. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Товарищества решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год;
3) отчитываться по итогам ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений и рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его Председателем заявлений членов Товарищества.
8.11. Органы управления Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона №217-ФЗ, а в случае необходимости предоставлять на обозрение Ревизионной комиссии оригиналы таких документов.
8.12. По итогам проверки (ревизии) Ревизионная комиссия составляет письменное заключение (Отчет ревизионной комиссии).
8.13. Ревизионная комиссия решает все вопросы на своих заседаниях. На заседаниях Ревизионной комиссии ведется протокол.
8.14. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в установленном порядке копии заключения (Отчета Ревизионной комиссии), протоколов заседаний Ревизионной комиссии.
8.15. Основаниями для прекращения полномочий членов Ревизионной комиссии являются:
— истечение срока, на который они избраны;
— решение Общего собрания.
8.16. Досрочное прекращение полномочий членов Ревизионной комиссии осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию более чем 1/5 общей численности членов Товарищества.
9. Ведение делопроизводства в Товариществе.
9.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является Председатель Товарищества. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.
9.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме очно-заочного и заочного голосования, подписывает Председатель Товарищества.
9.3. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Товарищества. При наличии на заседании Правления секретаря протокол также подписывается секретарем заседания.
9.4. Документы, составленные Ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами Ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
9.5. Протоколы, указанные в пунктах 9.2. и 9.3. Устава, заверяются печатью Товарищества.
9.6. Заверенные копии протоколов, указанные в пунктах 9.2. и 9.3. Устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным подпунктами 4-6, 21 и 22 пункта 5.11. настоящего Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
9.7. Все поступающие (входящие) и исходящие документы регистрируются в соответствующих книгах, журналах и подшиваются в накопительные дела.
9.8. Делопроизводство в Товариществе может осуществляться как на бумажных, так и на электронных носителях с учетом требований, предусмотренных законом и Уставом.
9.9. Товарищество ведет бухгалтерский и налоговый учет и предоставляет бухгалтерскую, налоговую, статистическую и иную отчетность органам статистики, налоговым и иным органам в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Бухгалтерский учет ведется в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.
9.10. Протоколы, указанные в пунктах 9.2. и 9.3. Устава, а также иные документы товарищества в оригинале хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
9.11. Документами длительного срока хранения (49 лет) являются:
— учредительные и регистрационные документы с момента организации Товарищества;
— доходные (расходные) сметы Товарищества;
— ведомости приёма взносов и платежей (платежные документы);
— отчёты (акты) Ревизионной комиссии (ревизора);
— Отчеты председателя Товарищества и правления;
— реестры (списки) членов Товарищества;
— договоры с поставщиками, подрядными организациями;
— бухгалтерская (налоговая) отчетность;
— кадровые документы;
— протоколы общих собраний членов Товарищества и заседаний правления;
— любые документы на имущество общего пользования;
— акты уничтожения документов.
9.12. Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 10 (десяти) лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом. Уничтожение документов проводится по решению Правления с обязательным участием членов Ревизионной комиссии (ревизора).
9.13. Факт уничтожения документов фиксируется Актом об уничтожении документов, в котором обязательно указываются:
— наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;
— лица, осуществившие уничтожение документов.
10. Членство в Товариществе.
10.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
10.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных пунктом 10.3 настоящего Устава, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.
10.3. В случае, если земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в Товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
10.4. У лиц, указанных в пункте 10.3 Устава, членство в Товариществе возникает в порядке, предусмотренном главой 11 настоящего Устава.
10.5. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и несовершеннолетние, интересы которых в Товариществе могут представлять их родители, опекуны или попечители.
11. Порядок приема в члены Товарищества.
11.1. Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления, подаваемого собственником (правообладателем) садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, в Правление Товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения Правлением Товарищества. В заявлении указываются:
— фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;
— адрес места жительства заявителя;
— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;
— адрес электронной почты (при наличии), по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения;
— номер телефона для связи с заявителем, по которому может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
— согласие заявителя на соблюдение требований настоящего Устава и Правил внутреннего распорядка;
— согласие заявителя на обработку персональных данных;
К заявлению прилагаются копии документов о правах заявителя на земельный участок в границах Товарищества. Все данные, предоставленные заявителем, сверяются с данными, указанными в паспорте заявителя.
Правообладатель, собственник садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
11.2. Рассмотрение Правлением Товарищества заявления, указанного в пункте 11.1. настоящего Устава, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
11.3. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в пункте 11.1. настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения Правлением Товарищества.
11.4. Правление после принятия решения о приёме кандидата в члены Товарищества в течение 30 дней производит оформление нового члена с обязательным включением в Реестр членов Товарищества данных о земельном участке, а также других необходимых сведений.
11.5. С даты принятия решения Правлением о приёме в члены Товарищества лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
11.6. Каждому члену Товарищества в течение 30 (тридцати) дней со дня приема в члены Товарищества председателем Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
11.7. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в пункте 11.1. настоящего Устава заявление:
1) было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности, предусмотренной подпунктом 3 пункта 14.6. настоящего Устава, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
3) не представило документы о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям п. 11.1. настоящего Устава.
11.8. Отказ в приобретении членства Товарищества по иным основаниям, кроме указанных в пункте 11.7. настоящего Устава, не допускается.
11.9. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу ФЗ-217, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
12. Основание и порядок выхода и исключения из членов Товарищества.
12.1. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества.
12.2. Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с даты подачи членом Товарищества в Правление соответствующего письменного заявления.
12.3. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой (или частичной неуплатой) членских и (или) целевых взносов, пени или иных платежей, в течение двух месяцев с момента возникновения этой обязанности. При этом невнесённые платежи могут быть взысканы в судебном порядке.
12.4. Исключение из Товарищества применяется только после использования в отношении члена Товарищества мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушений законодательства и Устава.
12.5. Председатель Товарищества, не позднее, чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену Товарищества заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Реестре членов Товарищества, и адресу электронной почты (при наличии) предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности члена Товарищества в соответствии с настоящим Уставом, а также по устранению допущенных нарушений. В случае отсутствия в Реестре членов Товарищества адреса члена Товарищества либо адреса электронной почты члена Товарищества, либо его актуального адреса в связи с неисполнением членом Товарищества своей обязанности по своевременному предоставлению таких сведений, Товарищество вправе использовать иные доступные способы уведомления (информационный щит, сайт Товарищества, смс сообщение).
12.6. Член Товарищества уведомляется о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
12.7. В случае неявки на общее собрание члена Товарищества, подлежащего исключению из Товарищества, при условии его надлежащего уведомления, оно вправе рассмотреть вопрос и принять решение об исключении в его отсутствие.
12.8. Решение об исключении из членов Товарищества принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Лицо считается исключенным из членов Товарищества с момента принятия общим собранием членов Товарищества решения об исключении.
12.9. В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом для принудительного исключения из членов Товарищества, в течение десяти дней с момента вынесения указанного решения ему по адресу места жительства (посредством почтового отправления) и адресу электронной почты направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указывается:
— дата проведения общего собрания, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
— обстоятельства, послужившие основанием для прекращения его членства в Товариществе;
— условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе. Такие условия должны быть связаны с устранением нарушений, повлекших исключение из членов Товарищества.
12.10. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
12.11. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на земельный участок в границах Товарищества или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решения общего собрания по данному вопросу не требуется.
12.12. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок в границах Товарищества обязан уведомить в письменной форме об этом Правление с представлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
13. Реестр членов Товарищества.
13.1. Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом Правления Товарищества ведется Реестр членов Товарищества (далее – Реестр).
13.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения Реестра и осуществления деятельности Товарищества, происходит в соответствии с законодательством о персональных данных. Общим собранием членов Товарищества может быть принято соответствующее положение.
13.3. Реестр должен содержать следующие сведения о членах Товарищества:
— фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, адрес фактического места проживания (почтовый адрес), адрес электронной почты, телефонные номера;
— кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
13.4. В отдельный раздел Реестра могут быть включены сведения о собственниках (правообладателях) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, с согласия таких лиц.
13.5. Председатель Товарищества или уполномоченный член Правления обеспечивают постоянное обновление сведений, содержащихся в Реестре.
13.6. Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Председателя Товарищества или иного уполномоченного члена Правления Товарищества об их изменении. В случае неисполнения данного требования член Товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в Реестре членов Товарищества актуальной информации.
14. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества.
14.1. Член Товарищества имеет право:
1) в случаях, и в порядке, установленных настоящим Уставом, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией;
2) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего доверенного представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
3) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления;
5) подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом Товарищества;
6) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота и не ограничены в обороте;
7) добровольно прекратить членство в Товариществе;
8) участвовать в обсуждениях и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях членов Товарищества;
9) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
10) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство и эксплуатацию объектов недвижимости на своем земельном участке;
11) осуществлять иные, не запрещенные законодательством и настоящим Уставом, права и действия на территории Товарищества и своём земельном участке.
14.2. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в установленном порядке копии:
1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества, заседаний Ревизионной комиссии.
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.
Реализация прав, указанных в настоящем пункте, осуществляется с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе в области защиты персональных данных.
14.3. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в пункте 14.2. Устава, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
14.4. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из Реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном главой 13 настоящего Устава.
14.5. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 217-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
14.6. Член Товарищества обязан:
1) выполнять требования настоящего Устава, а также Положений, Правил, Регламентов, решений общего собрания членов Товарищества, Правления и Председателя Товарищества, принятых (утвержденных) в установленном порядке и соответствующих действующему законодательству;
2) участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего доверенного представителя;
3) своевременно и в полном объеме вносить членские и целевые взносы, плату за потребляемую электроэнергию, начисленные пени, иные утвержденные в установленном порядке платежи;
4) участвовать в образовании, приобретении, создании, содержании имущества общего пользования и бережно относиться к нему;
5) использовать свой земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту;
6) не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы; производить сбор и обработку стоков бани (сауны) и растворов после стирки белья на своем участке;
7) не выливать в межи (канавы) отходы жизнедеятельности, в том числе содержимое септиков;
8) строго соблюдать правила противопожарной безопасности на своем земельном участке, территории Товарищества и прилегающем к ней лесном массиве. Не использовать пиротехнические изделия;
9) соблюдать утвержденные общим собранием Правила внутреннего распорядка, не нарушать права других членов (собственников, правообладателей) садовых земельных участков на территории Товарищества;
10) владельцам домашних животных строго соблюдать правила по уходу за своими питомцами и нести ответственность за их содержание;
11) содержать в надлежащем виде (в том числе окашивать) прилегающие к собственному земельному участку дороги, проезды и кюветы;
12) участвовать личным трудом в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества;
13) в установленные действующим законодательством, Уставом или иными документами Товарищества сроки передавать в правление показания приборов учета электрической энергии и нести ответственность за несвоевременную передачу показаний;
14) предоставлять в правление Товарищества документы, подтверждающие права на садовый земельный участок и площадь садового земельного участка;
15) соблюдать иные требования, установленные действующим законодательством, настоящим Уставом и Правилами внутреннего распорядка.
16) своими действиями (оформлением необходимых документов, согласий на обработку персональных данных и т.п.) способствовать соблюдению Товариществом законодательства о защите персональных данных в силу возложения на Товарищество Федеральным законом №217-ФЗ функций и обязанностей, выполнение которых связано с обработкой персональных данных;
17) нести ответственность за невыполнение предусмотренных законом и (или) настоящим Уставом обязанностей.
15. Права и обязанности собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
15.1. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, может осуществляться собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющимися членами товарищества.
15.2. Лица, указанные в пункте 15.1. настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
15.3. Лица, указанные в пункте 15.1. настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.
15.4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 15.3. настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом Товарищества.
15.5. В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 15.3. настоящего Устава, данная плата, а также начисленные пени взыскиваются Товариществом в судебном порядке.
15.6. Лица, указанные в пункте 15.1 Устава вправе:
1) использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
2) принимать участие в общем собрании Товарищества и голосовать при принятии решений по вопросам, указанным в подпунктах 4-6.1, 21, 22, 24 части 1 и части 29 ст.17 Федерального закона №217-ФЗ.
3) знакомиться и по заявлению получать за плату, не превышающую затраты на их изготовление, заверенные в порядке, установленном настоящим Уставом, копии документов, предусмотренных настоящим Уставом;
4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
15.7. В случае неисполнения требований, установленных настоящим Уставом, Положениями и Правилами, действующими в Товариществе, лицо ведущее садоводство в индивидуальном порядке, несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с нанесением ущерба имуществу общего пользования или имуществу других членов Товарищества (собственников, правообладателей) или невозможностью выполнения или своевременного выполнения Товариществом (его органами) своих функций.
16. Порядок внесения взносов, ответственность за нарушение обязанностей по внесению взносов (платежей).
16.1. Денежные средства Товарищества формируются из взносов его членов и платы, вносимой лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе; Указанные взносы (плата) вносятся на расчетный счет Товарищества.
16.2. Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:
— членские взносы;
— целевые взносы.
16.3. Расчетным периодом для членского взноса признается календарный год.
16.4. Членский взнос за расчетный период оплачивается непосредственно в расчетном периоде в следующем порядке:
1) до 30 (тридцатого) мая расчетного периода – не менее 50% (пятидесяти процентов) от размера членского взноса, установленного на соответствующий расчетный период,
2) до 31 (тридцать первого) августа расчетного периода – оставшаяся часть членского взноса, установленного на соответствующий расчетный период.
16.5. В случае, если размер членского взноса на расчетный период еще не утвержден решением общего собрания членов Товарищества, то в целях обеспечения непрерывности деятельности Товарищества до даты принятия соответствующего решения размер членского взноса на расчетный период для целей его уплаты в порядке, установленном пунктом 16.4. Устава, временно признается равным размеру членского взноса за предыдущий расчетный период, скорректированный на размер инфляции за предыдущий расчетный период (базовая величина членского взноса), с последующим перерасчетом. Размер инфляции за предыдущий расчетный период (календарный год) определяется на основании официальных данных компетентной государственной статистической службы. Последующий перерасчет осуществляется исходя из разницы между размером членского взноса, впоследствии утвержденным общим собранием членов Товарищества на соответствующий расчетный период, и размером членского взноса, принятым в качестве базовой величины.
16.6. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, водой, газом на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
16.7. Целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
Целевые взносы оплачиваются в сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества.
16.8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов, утвержденных общим собранием членов Товарищества, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 16.5 Устава.
16.9. Размер членского взноса с садового земельного участка пропорционален площади такого участка.
16.10. Размер членского взноса с садового земельного участка определяется исходя из установленного размера членского взноса за одну сотку путем умножения размера членского взноса за одну сотку на площадь такого участка.
16.11. Размер членского взноса за одну сотку определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов, утвержденных общим собранием членов Товарищества, путем деления общей суммы расходов, финансируемых за счет членских взносов, на общую площадь садовых земельных участков, выраженную в сотках.
Общая площадь садовых земельных участков рассчитывается исходя из общего количества садовых земельных участков номинальной площадью 6 (шесть) и 8 (восемь) соток.
Также общая площадь садовых земельных участков Товарищества может быть рассчитана исходя из установленной площади садовых земельных участков (если границы всех садовых земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) или комбинированным методом (сумма общей установленной и общей номинальной площадей).
Размер членского взноса с садового земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, рассчитывается путем умножения установленного размера членского взноса за одну сотку на номинальную площадь такого участка, выраженную в сотках.
Размер членского взноса с садового земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, рассчитывается путем умножения установленного размера членского взноса за одну сотку на точную площадь такого участка, выраженную в сотках.
16.12. Размер целевого взноса с одного садового земельного участка рассчитывается в порядке, установленном для расчета членского взноса с такого участка.
16.13. Обязанность по уплате взносов распространяется на всех членов товарищества. В случае неуплаты взносов и (или) пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
16.14. Лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, вносят плату в сроки, установленные для уплаты членских и целевых взносов членов Товарищества.
16.15. Расходование денежных средств производится в безналичном порядке по документам, подписанным Председателем и иными на то уполномоченными лицами (бухгалтер (организация, оказывающая бухгалтерские услуги и т.п.), согласно приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, с учетом особенностей, указанных в п.16.5 Устава. Порядок расходования денежных средств может быть определен положением, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
16.16. В случае возникновения экономии по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы Правление Товарищества при наличии существенной необходимости вправе осуществить перераспределение денежных средств в пределах приходно-расходной сметы, утвержденной на расчетный период.
16.17. Неиспользование членом Товарищества (лицом, ведущим садоводство на земельном участке, расположенном в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе) земельного участка общего назначения либо отказ от использования имущества общего пользования не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах Товарищества на содержание и ремонт имущества общего пользования и иных утвержденных расходах.
16.18. В случае неоплаты (частичной неоплаты) взноса членом Товарищества или невнесения (частичного невнесения) платы лицом, ведущим садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, начисляется пеня в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы просроченной задолженности. Уплата пени не освобождает от уплаты взноса (внесения платы).
16.19. При систематической неуплате взносов (невнесении платы), платежей за потребленную электроэнергию и (или) иных предусмотренных законом или утвержденными документами Товарищества случаях Правление вправе принять меры по ограничению потребления электроэнергии или отключению садового земельного участка должника от инженерных сетей через 30 (тридцать) дней с даты направления уведомления должнику любым из доступных способов. Ограничение потребления электроэнергии или отключение садового земельного участка должника от инженерных сетей не освобождает должника от погашения задолженности.
Под систематической неуплатой взносов (платежей) понимается:
— по внесению взносов – просрочка 6 (шесть) месяцев и более,
— по платежам за электроэнергию – просрочка в течение 2 (двух) месяцев подряд.
16.20. В случае неуплаты взносов (невнесения платы) и (или) пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
16.21. В связи с сезонностью ведения садоводства в качестве расчетного периода для членского взноса может использоваться некалендарный (финансовый) год (например, с 1 августа по 31 июля).
16.22. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.
17. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.
17.1. Оплата электроэнергии, потребляемой на объектах недвижимости и иных объектах, используемых для удовлетворения общих потребностей садоводов, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе освещение территории, потери электроэнергии в общей сети, осуществляется из членских взносов.
17.2. Расчетным периодом признается календарный месяц.
17.3. Собственники (правообладатели) садовых земельных участков обязаны в срок до10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, отправить в правление показания индивидуального прибора учета на конец расчетного периода. Показания передаются даже в том случае, если потребление электроэнергии не осуществлялось в расчетном периоде. При этом собственники (правообладатели) садовых земельных участков, у которых индивидуальный прибор учета вынесен на границу балансовой принадлежности (столб, стойку и т.п.) и к нему имеется свободный доступ, не обязаны передавать показания индивидуального прибора учета в правление.
17.4. Собственники (правообладатели) садовых земельных участков несут ответственность и риски неблагоприятных последствий за непередачу показаний индивидуального прибора учета, установленные действующим законодательством и (или) документами Товарищества.
17.5. Оплата электроэнергии, потребляемой на садовых земельных участках, находящихся на них жилых домах, садовых домах, хозяйственных постройках и других объектах осуществляется ежемесячно каждым собственником (правообладателем) садового земельного участка согласно показаниям индивидуальных приборов учета не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. В случае неоплаты потребленной электроэнергии в установленный срок, начиная с 21 (двадцать первого) числа месяца, следующего за расчетным, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от оплаты потребленной электроэнергии.
17.6. Контроль за потреблением электроэнергии и ее своевременной оплатой осуществляет Правление.
17.7. При выявлении фактов существенных нарушений собственниками (правообладателями) садовых земельных участков порядка потребления электроэнергии (неучтенное потребление, например потребление без индивидуального прибора учета, подключение до индивидуального прибора учета и т.п., использование индивидуального прибора учета без (своевременной) поверки и т.д.) и (или) её систематической неоплаты Товарищество вправе инициировать ограничение потребления электроэнергии на садовом земельном участке должника (отключение садового земельного участка должника от инженерных сетей) и взыскание задолженности в судебном порядке.
17.8. Порядок оплаты и пользования электроэнергией регламентирован настоящим Уставом и Положением об электроэнергии (Регламентом по потреблению электроэнергии и пользованию электросетями).
18. Имущество общего пользования.
18.1. Имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, газом, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для целей деятельности садоводческого некоммерческого товарищества.
18.2. Управление имуществом общего пользования в границах территории Товарищества может осуществлять только одно Товарищество
18.3. Объекты имущества общего пользования, расположенные в границах Товарищества (не ограничиваясь):
— информационный щит;
— ворота, столбики, ограждения;
— мост на въезд в СНТ «Речицы»;
— электросетевое хозяйство (электрические сети, трансформаторная подстанция, элементы уличного освещения и т.п.);
— здание правления;
— камеры видеонаблюдения;
— постройки хозяйственного назначения;
— контейнерная площадка для сбора твёрдых коммунальных (бытовых) отходов;
— движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование);
— лавочки;
— информационные и указательные таблички и т.п.;
18.4. Земельные участки общего назначения не подлежат отчуждению с учетом особенностей, установленных п.18.10 настоящего Устава.
18.5. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков, если иное не установлено законом. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению председателя Товарищества или иного лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
18.6. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков.
18.7. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
18.8. По решению общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади их земельных участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями главы 5 настоящего Устава. Передача указанного имущества не является дарением.
18.9. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
18.10. Собственник земельного участка не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
18.11. Имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты), может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория Товарищества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
18.12. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд Товарищества и правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.
18.13. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
19. Порядок реорганизации и ликвидации Товарищества.
19.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
19.2. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория Товарищества расположена в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, размещены жилые дома.
19.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
19.4. При ликвидации товарищества имущество общего пользования, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам земельных участков, расположенных в границах Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
19.5. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
19.6. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного Законом № 217-ФЗ, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества, собственника земельного участка либо в случаях, установленных пунктом 10.4. настоящего Устава, правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества.
19.7. Ликвидационная комиссия вместе с окончательным ликвидационным балансом передает в распоряжение членов Товарищества всё оставшееся после расчетов с кредиторами имущество общего пользования для распределения между ними.
19.8. Процедура ликвидации Товарищества предусматривает:
1) размещение информации о предположении ликвидации Товарищества на добровольной основе с подробным изложением причин, ситуации в целом и прогнозируемых выходах из нее на сайте и информационном щите за шесть месяцев до проведения общего собрания. Принятие общим собранием (2/3 голосов от общего количества членов Товарищества) решения о ликвидации Товарищества;
2) принятие решения о назначении ликвидационной комиссии. Председателем ликвидационной комиссии назначается Председатель Товарищества;
3) уведомление соответствующих государственных органов и организаций о принятом решении о ликвидации Товарищества;
4) доведение до сведения кредиторов и дебиторов информации о ликвидации Товарищества;
5) погашение задолженности Товарищества;
6) подготовка ликвидационных балансов.
19.9. После проверки документации соответствующими государственными органами выполняется окончательное расформирование Товарищества: Товарищество удаляется из регистрационного государственного реестра, закрываются имеющиеся в банках счета, публикуется информация о ликвидации Товарищества.
19.10. Архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальному признаку.
19.11. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки, находящиеся в их собственности.
20. Порядок предоставления информации.
20.1. Предоставление членам Товарищества информации и запрашиваемых документов осуществляется в соответствии с закрепленным за ними настоящим Уставом правом получения достоверной информации по всем вопросам, касающимся деятельности Товарищества и его органов управления.
20.2. Информация до членов Товарищества может доводиться Правлением следующими способами:
1) в письменном обращении заказной корреспонденцией по адресам членов Товарищества, указанным в Реестре членов Товарищества;
2) в форме телефонного смс сообщения;
3) в форме электронного письма при наличии у члена Товарищества адреса электронной почты;
4) путем размещения уведомлений в личном кабинете на официальном сайте Товарищества;
5) путем размещения на информационном щите, расположенном на въезде в Товарищество.
Информация индивидуального характера может быть доведена до садоводов любым из перечисленных в подпунктах 1 – 4 способов.
Вся информация, доведённая любым из вышеперечисленных способов, считается доведённой надлежащим образом.
20.3. Сроки и условия представления информации, а также запрашиваемых членами Товарищества документов, регламентированы настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.
20.4. Предоставление копий документов членам Товарищества осуществляется после подачи ими письменного заявления в Правление.
20.5. Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе.
20.6. Расходы по изготовлению копий возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий, и не может превышать стоимости материалов, затраченных для их изготовления.
20.7. Членам Товарищества предоставлено право при соблюдении требований действующего законодательства и Устава знакомиться с подлинниками документов в помещении Правления (архива) по предварительной договоренности. Выносить подлинники документов за пределы указанного помещения запрещается.
20.8. Для лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, порядок предоставления документов для ознакомления, а также копий документов аналогичен порядку, установленному для членов Товарищества, с учетом особенностей, определенных законом и (или) настоящим Уставом.
21. Заключительные положения.
21.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
21.2. В случаях изменения законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федеральных Законов. Новая редакция Устава подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.